近日

深圳新一轮

房地产优化调整政策正式施行

楼市新政恰逢“五一”小长假

成为检验市场风向的

首个窗口期

政策是否达到预期

市场热度如何？

来看记者的走访

假日楼市暖意浓

核心区域楼盘到访量、成交量双双攀升

假日期间，记者走访了多个松绑核心区域的重点楼盘，现场看到营销中心人头攒动，不少楼盘负责人表示，这几天的咨询量、成交量均增加明显，成交周期大幅缩短。

深圳绿景集团品牌营销部副总经理林建元告诉记者，与去年“五一”同期相比，到访量增长了约50%。从数据来看，看房的客户非常积极，下定周期明显缩短。甚至在“五一”期间，有客户在看完房后当天就完成了下订。

金地环湾城市场负责人朱玉婷表示，“五一”小长假前两天，项目来访量同比和环比均增长了100%，客户咨询量和带看量显著提升。

她进一步表示，“两天内认购成交约2.5亿元，相当于平时一个月的成交量。客户成交周期从原来的30天到一年以上，缩短至2–3天，还有三组客户是首次到访当天就成交。”

核心区限购松绑叠加公积金提额

激活购房需求

本次楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两大关键维度。

非深圳户籍家庭只要持有深圳居住证就可在福田、南山和宝安新安范围内购买1套商品住房，这意味着大量在深圳实际居住工作但社保记录不连贯的新市民、年轻白领，以及灵活就业人员，拥有了核心区的购房资格。

外地购房者刘女士告诉记者，“我有很多家人和亲戚很早就来了深圳，主要住在福田、香蜜湖这一带，而且我们平时因为生意关系，也经常往返香港，所以这次政策出来之后，我就定了一套120平方米的房子。”

链家深圳南山某门店经理王辉表示，一些外地户籍的客户了解到凭居住证就可以在深圳购房后，很快地完成了下订。

记者了解到，新政在公积金方面，大幅提高了贷款额度，个人最高可贷额度从126万元提高至189万元，家庭最高从231万元提高至351万元。在采访中，多位购房者表示，这一举措将大幅减轻他们的月供压力。

购房者王女士分享道，“我家最近刚添了第二个宝宝，政策出台后，首套房的首付比例有所降低，同时商业贷款的比例以及公积金贷款的利率，都比我之前买第一套房时有所下调。”

购房者吴女士同样认为，现在公积金贷款利率在降低，确实是一个比较不错的购房时机。

二手房市场同步升温

五一签约量涨67%

不仅是新房，政策利好也传导至二手房市场。

新政发布当晚，深圳多个中介门店接咨询持续至深夜，“五一”期间，更是迎来了带看和成交高峰，外地客户来深圳看房也成为新政后的一大市场特征。据深圳贝壳的数据显示，5月1日合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。

“我们二手房成交量比2025年4月增长了约40%，带看量和咨询量也明显高于之前，同事们接下来都很有信心。”中原地产深圳南山某门店店长赵小平说。

乐有家城市副总经理、副总裁张庆平透露，楼市新政出来后，整体带看量较平均水平上涨20%以上、成交量上涨30%。目前统计到通过居住证成交的已有5单，多数为外地户籍客户购买核心区资产。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，随着购房门槛和成本双双降低，购买力在五、六月份有望持续释放。同时，开发商也会继续推出性价比高的优质项目，从供给侧进一步带动市场预期的释放。